[摘要]深圳购物中心正迎来第三轮爆发，一大批购物中心将正式竣工入市，今年新增供应量将超过55万平方米，创下历年新高。

今年新增供应量将超55万平方米，创历年新高

记者昨天从中原地产和高力国际获悉，深圳购物中心正迎来第三轮爆发，一大批购物中心将正式竣工入市，今年新增供应量将超过55万平方米，创下历年新高。受购物中心相继入市影响，深圳综合百货、购物中心的人均面积在2006年至2013年的8年间，实现了翻番。

经历了三轮爆发期

中原地产的研究报告称，从时间上看，深圳综合百货及购物中心高速发展的第一阶段应在2004年前后，以华润万象城、金光华广场为代表。早在上世纪80年代，罗湖就已经形成了东门和人民南两大商圈。

第二阶段集中在2007~2008年间，发展区域也由罗湖老城区向福田、南山区域蔓延。随着福田CBD商务办公中心地位的确立，商业需求逐步提升，2006福田首个大型购物中心CocoPark面市，随后怡景中心城、深国投广场陆续入市。2007~2008年间南山新增了海岸城、保利文化广场、京基百纳广场等规模在10万平方米以上的大型购物中心，带来了深圳购物中心发展史上的第二次飞跃。

第三阶段自2010年开始持续至今，除2011年之外每年开业个数都在10个以上，仅2013年的新增面积就高达97万平方米，且平均单体面积由2010年的3.8万平方米扩张到2013年的7.5万平方米。

今年新增供应量创新高

深圳购物中心的供应量增速迅猛。据统计，深圳2013年的新增购物中心数量为2012年的4倍之多。

高力国际预测，今年深圳将有约10座大中型购物中心正式开业，包括约15万平方米的观澜湖新城( 详情 图库 团购 点评 )、10万平方米的万科壹海城( 详情 图库 团购 点评 )、7万平方米的龙华九方购物中心、9万多平方米的京基滨河时代广场等。今年新增供应量将超过55万平方米，创下历年新高。

空置率面临上升压力

商业地产的发展离不开当地居民支出总规模的增长，近年来深圳常住人口的增长率已经由2010年以前的4%以上下降到不足1%。中原地产昨日公布的数据显示，百货、购物中心开业速度的提高遇上人口增速的下降，使深圳综合百货、购物中心的人均面积在2006年至2013年的8年间，从0.24平方米/人增加到2013年的0.51平方米/人。

高力国际深圳零售服务部董事林丹认为，2014年全市购物中心空置率面临上升压力，但是，由于位于市中心将要开业的项目出租率较高，将抵消一部分的空置率压力，预计年末空置率将上升至7%~9%。